所謂的智能化住宅小區(qū)，就是指通過綜合配置住宅小區(qū)內(nèi)的各功能子系統(tǒng)，以綜合布線為基礎(chǔ)，以網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)各種設(shè)備管理智能化的新型住宅小區(qū)。
國家建設(shè)部針對住宅小區(qū)智能化提出了相關(guān)基本概念，即“住宅小區(qū)智能化是利用4C(即計算機、通信與網(wǎng)絡(luò)、自控、IC卡) 技術(shù)，通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以期實現(xiàn)快捷、高效的超值服務(wù)與管理，提供安全、舒適的家居環(huán)境”。
智能小區(qū)工程建設(shè)的總體目標(biāo)就是：在先進的計算機技術(shù)、通信技術(shù)、控制技術(shù)及IC卡技術(shù)基礎(chǔ)上，采用系統(tǒng)集成方法，逐步建立一個溝通小區(qū)內(nèi)部住戶與住戶、住戶與小區(qū)綜合服務(wù)中心、住戶與外部社會的多媒體綜合信息交互系統(tǒng)，為住戶提供一個安全、舒適、便捷、節(jié)能、高效的生活環(huán)境，實現(xiàn)以家庭智能化為主的、可持續(xù)發(fā)展的、具有21世紀(jì)風(fēng)范的智能化小區(qū)。
如何真正做到對智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)其技術(shù)原理有較深的了解，如何真正能夠獨立進行智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)設(shè)計？在當(dāng)前很多公司還不能作到得心應(yīng)手。在借鑒多年智能技術(shù)培訓(xùn)的成功經(jīng)驗基礎(chǔ)上，瑞朗智能家居技術(shù)培訓(xùn)中心即將在國內(nèi)全面啟動智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)技術(shù)及其智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)設(shè)計等培訓(xùn)活動，向人們提供了解專業(yè)的智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)其技術(shù)原理、智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)設(shè)計的平臺，推動智能小區(qū)技術(shù)的全面普及。
智能家居控制功能及方式
==遙控功能==
不論在家里的哪個房間，用一個遙控器便可控制家中所有的照明、窗簾、空調(diào)、音響等電器。例如，看電視時，不用因開關(guān)燈和拉窗簾而錯過關(guān)鍵的劇情；衛(wèi)生間的換氣扇沒關(guān)，按一下遙控器就可以了。遙控?zé)艄鈺r可以調(diào)亮度，遙控音響時可以調(diào)音量，遙控拉簾或卷簾時，可以調(diào)行程，遙控百頁簾時可以調(diào)角度。
==集中控制功能==
使用集中控制器，不必專門布線，只要將插頭插在220V電源插座上，就可控制家里所有的燈光和電器，一般放在床頭和客廳。可以在家里不同的房間有多個集中控制器。躺在床上，就可控制臥室的窗簾、燈光、音響及全家的電器?？刂茻艄鈺r可以調(diào)亮度，控制音響時可以調(diào)音量，控制拉簾或卷簾時，可以調(diào)行程，控制百頁簾時可以調(diào)角度。
==感應(yīng)開關(guān)==
在衛(wèi)生間、壁櫥裝感應(yīng)開關(guān)、有人燈開、無人燈滅。
==網(wǎng)絡(luò)開關(guān)的網(wǎng)絡(luò)功能==
一個開關(guān)可以控制整個網(wǎng)絡(luò)，整個網(wǎng)絡(luò)也可以控制任意一個(組)燈或電器。其控制對象可以任意設(shè)置和改變，輕松實現(xiàn)全開全關(guān)，場景設(shè)置，多控開關(guān)等復(fù)雜的網(wǎng)絡(luò)操作功能。門廳的T型網(wǎng)絡(luò)開關(guān)可設(shè)成全開全關(guān)鍵、及門廳燈的開關(guān)；出門時不必每個房間檢查一遍，只要按一個鍵就可以將所有的燈和電器關(guān)閉，需要時也可按一個鍵打開所有的燈?？蛷d的T型網(wǎng)絡(luò)開關(guān)可設(shè)成場景設(shè)置鍵，按一個鍵開一組燈，不必逐一打開。也可配合全宅音響、空調(diào)、窗簾等進行復(fù)雜的場景設(shè)置。T型網(wǎng)絡(luò)開關(guān)也是可變開關(guān)，它的控制對象可以隨意設(shè)置，今天是窗簾的開關(guān)，明天可以將它設(shè)為音響的開關(guān)。同時T型網(wǎng)絡(luò)開關(guān)還是多控開關(guān)，傳統(tǒng)開關(guān)最多只能在兩處實現(xiàn)對同一對象的控制（雙控開關(guān)），使用T型網(wǎng)絡(luò)開關(guān)，可以在任意多處對同一對象進行控制。控制燈光時可以調(diào)亮度，控制音響時可以調(diào)音量，控制拉簾或卷簾時，可以調(diào)行程，控制百頁簾時可以調(diào)角度。
==網(wǎng)絡(luò)開關(guān)的本地控制功能==
所有的燈和電器都可使用墻上的網(wǎng)絡(luò)開關(guān)進行本地開關(guān)控制；既實現(xiàn)了智能化，又考慮到多數(shù)人在墻上找開關(guān)的習(xí)慣。開燈時，燈光由暗漸漸變亮，關(guān)燈時，燈光由亮漸漸變暗，避免亮度的突然變化刺激眼睛，給眼睛一個緩沖，保護人眼；避免大電流和高溫的突變對燈絲的沖擊，保護燈泡，延長使用壽命；無論通過遙控還是本地開關(guān)均可調(diào)光, 網(wǎng)絡(luò)開關(guān)能夠記憶設(shè)定好亮度，下次開燈時自動恢復(fù)。
==電話遠(yuǎn)程控制功能==
電話應(yīng)答機將家里和外界連成了網(wǎng)絡(luò)，在任何地方，都可以使用電話遠(yuǎn)程控制家中的電器產(chǎn)品，例如，開啟空調(diào)、關(guān)閉熱水器，甚至在度假時，將家中的燈或窗簾打開和關(guān)閉，讓外人覺得家中有人。電話應(yīng)答機本身也是一個八位的集中控制器，放在床頭柜上，只要將插頭插在220V電源插座上，就可已在床上控制家里所有的燈光、電器和窗簾等等，也有調(diào)光功能。
==網(wǎng)絡(luò)型空調(diào)及紅外線控制==
網(wǎng)絡(luò)型空調(diào)控制器將空調(diào)的控制連到整個網(wǎng)絡(luò)中來，可以使用電話來遠(yuǎn)程控制空調(diào)，也可以使用無線遙控器在樓下將樓上的空調(diào)啟動和關(guān)閉，集中控制器、定時控制器、網(wǎng)絡(luò)開關(guān)、無線感應(yīng)開關(guān)等等也都可以控制空調(diào)了。
==網(wǎng)絡(luò)型窗簾控制器==
網(wǎng)絡(luò)型窗簾控制器將窗簾的控制連到整個網(wǎng)絡(luò)中來，控制拉簾或卷簾時，可以調(diào)行程，控制百頁簾時可以調(diào)角度。不僅可以使用本地開關(guān)來控制窗簾，還可以使用電話來遠(yuǎn)程控制窗簾，也可以使用無線遙控器在樓下將樓上的窗簾打開和關(guān)閉，集中控制器、定時控制器、網(wǎng)絡(luò)開關(guān)、無線感應(yīng)開關(guān)等等也都可以控制窗簾了。
==可編程定時控制==
定時控制器可以對家中的固定事件進行編程，例如，定時開關(guān)窗簾，定時開關(guān)熱水器等等，電視、音響、照明、喂寵物等均可設(shè)定時控制。定時控制器本身也是一個八位的集中控制器，放在床頭柜上，只要將插頭插在220V電源插座上，就可已在床上控制家里所有的燈光、電器和窗簾等等，也有調(diào)光功能。同時它還有時間顯示和鬧表的功能。
==多功能遙控器==
六和一多功能遙控器集六種遙控功能于一身，首先它是無線遙控器，可以控制家中的照明，窗簾，空調(diào)等系統(tǒng)。同時它也是紅外遙控器，內(nèi)置了許多品牌的電視，音響，VCD等紅外控制指令集。還可以學(xué)習(xí)兩種紅外線遙控器的控制功能。放在客廳的茶幾上， 看電視或聽音響時， 一個遙控器就可以非常方便地遙控所有的設(shè)備。
==無線感應(yīng)探頭==
可隨意擺放，能控制任意的電器，例如大門口外，當(dāng)有人來時，它可以觸發(fā)自動門鈴，也可以將燈開啟，甚至可以開音響、熱水器等。放在陽臺上，可以知道是否有人從陽臺非法闖入。
==全宅音響系統(tǒng)==
全宅音響系統(tǒng)可將傳統(tǒng)的音響延伸到家中的每個房間及每一個角落。在陽臺澆花時可以欣賞悠揚的音樂，清早盥洗時可以聽到電臺的新聞， 甚至在廚房也可以聽到現(xiàn)場轉(zhuǎn)播。 系統(tǒng)可接駁家中現(xiàn)有的電視，廣播，VCD, DVD及音響系統(tǒng)提供的聲源；每個房間的音箱可以單獨開關(guān)和調(diào)音量，無需考慮功率匹配；系統(tǒng)支持高保真立體聲技術(shù)， 對音質(zhì)不作任何處理。利用現(xiàn)有的網(wǎng)絡(luò)化智能家居控制手段， 如：遙控器、 集中控制器、網(wǎng)絡(luò)開關(guān)等方式對音箱進行開、關(guān)、調(diào)音量、全開全關(guān)、部分開關(guān)， 也可配合照明系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、窗簾等進行復(fù)雜的場景設(shè)置。
==擴展和升級==
為擴展和升級提供了良好的基礎(chǔ)?？蓴U展和升級語音控制子系統(tǒng)，計算機控制子系統(tǒng)，智能安防子系統(tǒng)，智能門禁子系統(tǒng)，智能電器控制子系統(tǒng)…
智能家居系統(tǒng)的組成
智能住宅從使用的角度來看是由三個使用網(wǎng)絡(luò)組成一即家庭網(wǎng)絡(luò)（HOMENET）、小區(qū)管理網(wǎng)絡(luò)（INTRANET）、國際互連網(wǎng)絡(luò)（INTERNET）。通過對這三個網(wǎng)絡(luò)的充分應(yīng)用，才使網(wǎng)絡(luò)走入家庭，貼近生活，才能體現(xiàn)出正真意義上的智能住宅。而家庭中的智能家居系統(tǒng)正是在這種強烈的需求愿望驅(qū)使下產(chǎn)生的，它屬于家庭網(wǎng)絡(luò)范疇，正是有了它，才使人們覺得網(wǎng)絡(luò)就在身邊，無處不在，才使人們在工作中、學(xué)習(xí)中、生活中能充分利用網(wǎng)絡(luò)資源和優(yōu)勢，高效、便捷、安全的生活。
智能家居系統(tǒng)將家庭中各種與信息相關(guān)的通訊設(shè)備、家用電器和家庭保安裝置，通過家庭總線技術(shù)連接到一個家庭智能化系統(tǒng)上進行集中的或異地的監(jiān)視、控制和家庭事務(wù)性管理，并保持這些家庭設(shè)施與住宅環(huán)境的和諧與協(xié)調(diào)。這些功能都是通過智能家居系統(tǒng)中的家庭網(wǎng)絡(luò)控制器未實現(xiàn)的，家庭網(wǎng)絡(luò)控制器具有家庭總線系統(tǒng)、通過家庭總線系統(tǒng)提供各種服務(wù)功能、并和住宅以外的外部世界相通連?？梢赃@樣說，智能家居系統(tǒng)是智能住宅的核心。由此可見，智能家居系統(tǒng)在智能住宅中的重要地位。
智能家居系統(tǒng)的組成：
•智能家居控制器主機
•家庭通信網(wǎng)主機單元
•家庭設(shè)備自動化單元
•家庭安全防范單元
智能家居控制器功能：
通過總線與各種類型的模塊相連接，通過電話線路。計算機互聯(lián)網(wǎng)、CATV線路與外部相連接。通過利用個人電腦或網(wǎng)絡(luò)電視，主用戶設(shè)置控制命令（開關(guān)控制、時間表控制或聯(lián)動控制）。根據(jù)設(shè)置在內(nèi)部的時鐘功能，和內(nèi)部的軟件程序，執(zhí)行控制命令，并向單元控制模塊傳達(dá)命令，對聯(lián)接的各種家電進行控制。
家庭通訊網(wǎng)主機：
家庭通訊網(wǎng)主機實質(zhì)就是現(xiàn)在的Internet機頂盒也叫網(wǎng)絡(luò)電視，主要完成Internet、電腦、電視功能的融合，并且完成與小區(qū)管理中心的互連。家庭通信網(wǎng)絡(luò)單元由電話通信模塊、計算機互聯(lián)網(wǎng)模塊、CATV模塊組成，有些還具有藍(lán)牙技術(shù)的接口，以利于將來藍(lán)牙技術(shù)的設(shè)備進入家庭使用。在美國40％的家庭擁有PC，網(wǎng)絡(luò)電視也達(dá)到同一普及率，這一部分約占網(wǎng)絡(luò)電視用戶的35％。1998年約有25萬臺，在日本1998年也約有25萬臺。有人預(yù)計，2005年機頂盒的市場規(guī)模將達(dá)上億臺。因此機頂盒將是計算機技術(shù)與家用電器結(jié)合的先導(dǎo)，是數(shù)字化技術(shù)的先鋒。智能家居的控制器。
智能家居控制器主機是由中央處理器CPU、通信模塊組成。它的主要功能是：通過利用個人電腦或網(wǎng)絡(luò)電視，由用戶設(shè)置控制命令（開關(guān)控制、時間表控制或聯(lián)動控制）。根據(jù)設(shè)置在內(nèi)部的時鐘功能，執(zhí)行控制命令，并向單元控制模塊傳達(dá)命令，對聯(lián)接的各種家電進行控制。
智能家居遙控器的主要功能是：
使用者不需要使用個人電腦或網(wǎng)絡(luò)電視，而只需按動按鈕即可隨意進行家電控制，還可選擇聲控方式，大大方便了老人和兒童的使用。
家庭通信網(wǎng)絡(luò)的功能：
電話線路
計算機互聯(lián)網(wǎng)
CATV線路
家庭安全防范的功能：
防火災(zāi)發(fā)生
防煤氣（可燃?xì)怏w）泄漏
防盜報警
安全對講
緊急呼
小區(qū)住宅智能化內(nèi)涵
隨著21世紀(jì)的到來，特別是近年現(xiàn)代高科技和信息技術(shù)（IT）正在由智能大廈（IB）走向智能住宅小區(qū)，進而走進家庭（SH）?，F(xiàn)代社會的家庭成員正在以追求家庭智能化帶來的多元化信息和安全、舒適與便利的生活環(huán)境作為一個理想的目標(biāo)。國家也在《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項目實施方案》中，將建設(shè)智能化小康示范小區(qū)列入國家重點的發(fā)展方向。因此也就必然促使智能化技術(shù)從智能大廈建設(shè)熱中向住宅小區(qū)智能化乃至家庭智能化的方向發(fā)展。
一、住宅小區(qū)與家庭智能化內(nèi)涵與范疇
早在幾年前，美國、歐洲和東南亞等經(jīng)濟比較發(fā)達(dá)的國家先后提出了“智能住宅”（Smart Home）的概念。其實現(xiàn)目標(biāo)就是：“將家庭中各種與信息相關(guān)的通訊設(shè)備，家用電器和家庭保安裝置通過家庭總線技術(shù)（HBS）連接到一個家庭智能化系統(tǒng)上進行集中的或異地的監(jiān)視、控制和家庭事務(wù)性管理，并保持這些家庭設(shè)施與住宅環(huán)境的和諧與協(xié)調(diào)。”我們也可以這樣來理解：家庭智能化就是由一個智能化系統(tǒng)構(gòu)成安全、舒適和便利的信息化居住空間，從而適應(yīng)人們在21世紀(jì)信息社會中的快節(jié)奏和與外部世界保持完全開放的生活環(huán)境。
我國也從1997年初開始制定了<小康住宅電氣設(shè)計（標(biāo)準(zhǔn)）導(dǎo)則》。在“導(dǎo)則”（討論稿）中規(guī)定了小康住宅小區(qū)電氣設(shè)計在總體上應(yīng)滿足以下的要求:
1.高度的安全性
2.舒適的生活環(huán)境
3.便利的通訊方式
4.綜合的信息服務(wù)
5.家庭智能化系統(tǒng)
同時也對小康住宅與小區(qū)建設(shè)在安全防范、家庭設(shè)備自動化和通訊與網(wǎng)絡(luò)配置等方面提出了三級設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，即：
1.第一級為“理想目標(biāo)”
2.第二級為“普及目標(biāo)”
3.第三級為“最低目標(biāo)”
近年來隨著我國國民經(jīng)濟的發(fā)展和國家住房制度的改革，更是由于人民生活水平和自身素質(zhì)的提高，以及信息化社會的日益逼近，必將導(dǎo)致人們在家庭住房需求概念上的徹底變革。從以往追求居住的物理空間和豪華的裝修向著享受現(xiàn)代化精神內(nèi)涵與浪漫生活情趣的方向發(fā)展，追求更高的層次和境界。建設(shè)部科技委許溶烈主任，十分精辟的描述了我國近三十年來在家庭住宅方面的產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程：“七十年代是解決有無的問題；八十年代是解決大小的問題；九十年代是追求環(huán)境優(yōu)美；21世紀(jì)是智能化的時代”。
智能化家庭所提供的是，人們足不出戶就可以進行電子購物、網(wǎng)上醫(yī)療診斷、參觀虛擬博物館和圖書館、視頻點播VOD家庭影院，甚至于在數(shù)千里之外遙控家里的空調(diào)設(shè)備進行溫度調(diào)節(jié)和家庭電器的控制，照明的亮度調(diào)整，當(dāng)家庭中發(fā)生安全報警（包括：盜警、火警、煤氣泄漏以及疾病緊急呼救等），在外的家庭成員可以在接到報警以后，通過電話線路查詢和確認(rèn)家庭中的安全狀況。目前在美國已有近四萬戶家庭安裝了這一類 “家庭智能化系統(tǒng)”。相信在21世紀(jì)將會有更多的公寓樓，以及住宅小區(qū)安裝上這一類高科技智能化系統(tǒng)產(chǎn)品。
隨著智能化技術(shù)從大廈走向小區(qū)，邁進千家萬戶獨立的家庭，那么達(dá)到一個什么樣的標(biāo)準(zhǔn)或一個模式才可以稱之為住宅小區(qū)智能化或智能化家庭呢？盡管至今尚沒有取得完全一致的認(rèn)同概念和標(biāo)準(zhǔn)，但是有一點可能是共同的看法，即：小康住宅小區(qū)的智能化最終體現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)獨立家庭中運用多元信息技術(shù)（IT），并達(dá)到監(jiān)控與信息交互的程度（或能力）。為此住宅小區(qū)智能化（乃至智能化城市）必須提供相關(guān)在物理和邏輯層面上的設(shè)備、技術(shù)與多元信息源的支持。
住宅小區(qū)智能化發(fā)展原則與功能目標(biāo)，主要體現(xiàn)在小區(qū)智能化建設(shè)的三個方面，即：小區(qū)物業(yè)管理、信息服務(wù)與通訊網(wǎng)絡(luò)、住宅智能化。
二、智能小區(qū)物業(yè)管理功能目標(biāo)
住宅小區(qū)智能化在實現(xiàn)科學(xué)、高效、綜合物業(yè)管理的發(fā)展原則是：將依賴于小區(qū)內(nèi)現(xiàn)代化的設(shè)施和自動化系統(tǒng)；采用高效、完善、節(jié)能的管理手段；建立科學(xué)、先進的管理模式，為住宅小區(qū)內(nèi)每一個家庭提供優(yōu)質(zhì)與超值的服務(wù)。并實現(xiàn)小區(qū)智能化在物業(yè)管理方面上的功能目標(biāo)。
在住宅小區(qū)智能化物業(yè)管理的功能目標(biāo)是：
1.完善的綜合物業(yè)管理系統(tǒng)；
2.在小區(qū)內(nèi)建立集中的安全防范綜合管理體系；
3.實施小區(qū)內(nèi)公共機電設(shè)備的監(jiān)控與運行維護管理；
4.實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)停車場出入與保安管理；
5.實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)所有住戶單位的三表（水表、電表、氣表）的集中數(shù)據(jù)采集和統(tǒng)計收費管理；
6.在小區(qū)內(nèi)實現(xiàn)智慧卡（IC卡）的綜合運用功能。
三、智能小區(qū)綜合信息服務(wù)與接入網(wǎng)功能目標(biāo)
住宅小區(qū)智能化在實現(xiàn)綜合信息服務(wù)與網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展原則是：將依賴于公共通訊接入網(wǎng)，建立電話、電視和數(shù)據(jù)“三網(wǎng)合一”的HFC綜合通訊接入網(wǎng)平臺。實現(xiàn)以下綜合信息服務(wù)與HFC綜合通訊接入網(wǎng)平臺的功能目標(biāo)：
1.建立小區(qū)內(nèi)綜合信息服務(wù)數(shù)據(jù)庫；
2.建立小區(qū)內(nèi)基于Intranet網(wǎng)絡(luò)的Web服務(wù)器（ISP）；
3.提供“三網(wǎng)合一”的HFC綜合接入網(wǎng)平臺。
四、智能小區(qū)家庭保安與自動化功能目標(biāo)
住宅小區(qū)智能化在實現(xiàn)住宅智能化的發(fā)展原則是：將依賴于安裝在每一個獨立家庭中的安全防范、三表計量（包括IC卡或數(shù)據(jù)遠(yuǎn)傳）、家庭電器自動化系統(tǒng)集成平臺，以及提供寬帶高速的通訊網(wǎng)絡(luò)接口，并實現(xiàn)以下功能目標(biāo)：
1.在小區(qū)的每一個家庭單位中都安裝紅外報警探頭和門窗報警磁控開關(guān)，當(dāng)有非法闖入者，報警信息將立即傳送到小區(qū)物業(yè)管理中心。
2.在小區(qū)的每一個家庭單位中都安裝緊急求助按鈕，當(dāng)家中發(fā)生突發(fā)事件時（如疾病求助），主人可按動緊急求助按鈕，將求助信息傳送到小區(qū)物業(yè)管理中心。
3.在小區(qū)的每一個家庭單位中安裝火災(zāi)報警探頭和煤氣泄漏報警傳感器，當(dāng)住宅內(nèi)發(fā)生安全報警時，報警信息將立即傳送到小區(qū)物業(yè)管理中心。
4.在小區(qū)的每一個家庭單位中都設(shè)置三表（水、電、氣表）自動數(shù)據(jù)采集（IC卡）和遠(yuǎn)程傳輸設(shè)備，可實現(xiàn)三表遠(yuǎn)程自動抄表功能。
5.在小區(qū)的每一個家庭單位中配置家用電器自動化控制模塊，采用紅外線（IR）和開關(guān)量（DO）控制方式；實現(xiàn)對家庭室內(nèi)的空調(diào)器、照明設(shè)備，以及電視和音響等家用電器進行異地化的遠(yuǎn)程遙控功能。
6.在小區(qū)的每一個家庭單位中均應(yīng)提供電話、電視、以及計算機數(shù)據(jù)的通訊與網(wǎng)絡(luò)接口，具有與寬帶高速信息網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)的能力。
